売却先が決定し引渡しまでのながれを解説します!

売却予定の住宅を不動産業者に仲介依頼をし、営業活動の結果、買主が見つかりました。

売買契約書を締結する日程も決定した時、具体的に売主から買主に住宅を引き渡すながれをお金のながれを中心に解説します。

高額な売却代金の入金方法。入金までの時間など。

・買主と売買契約書を締結した時、「手付金」

中間金(1か月後)

・買主に住宅を引き渡す時、最終金(3か月後)

上記のように3段階に分けて買主から売主に支払うのが一般的なパターンです。

「具体例」

4月1日に3000万円で買主と売買契約書を締結。「手付金」として、100万円受領

5月1日に「中間金」として、200万円受領  買主より売主の口座に振り込まれます。

7月1日に「最終金」として、2700万円受領 買主より売主の口座に振り込まれます。

上記3段階のながれを経て、7月1日に、住宅を最終引き渡しになります。

最終引き渡し日までに、引っ越しは完了させなければなりません。

「最終金」の受領場所は買主が住宅ローンを借りる金融機関で行なうのが一般的です。

入金された代金を使っての住宅ローン残債の返済や住み替えの頭金として利用できるまでの期間

入金された代金を使っての住宅ローン残債の返済日は、上記の例でいいますと、7月1日になります。

住宅ローンの残債が2000万円だったとすると、7月1日に、買主から入金された「最終金」、2700万円の中から、住宅ローンを借りていた金融機関の口座に2000万円を振り込みます。

司法書士に依頼し、売却した住宅に設定されていた抵当権の抹消の手続きを7月1日中に行います。

抵当権抹消登記をするには、住宅ローンを借りていた金融機関から抵当権抹消登記に必要な書類を発行してもらいます。

流れとすれば、司法書士に住宅ローンを借りていた金融機関に行ってもらい、事前に依頼している抵当権抹消登記のための必要書類を発行してもらいます。

その後、司法書士に登記所に行ってもらい抵当権抹消登記を実行してもらいます。

住み替えの頭金として利用できるまでの期間

4月1日に売買契約を締結し、手付金として、100万円を受領した後に、左記の100万を住み替え用マンションの手付金として利用できます。

5月1日に買主から中間金として、200万円を受領した後に、左記の200万円を住み替え用マンションの中間金として利用できます。

7月1日に買主から残代金として、2700万円を受領した後に、住宅ローンを借りていた金融機関に住宅ローンの残債金額の2000万円を支払います。

差引残高700万円(2700万円ー2000万円)を手にします。手付金 100万円、中間金200万円、差引残高700万円、合計1000万円が手元に残り住み替え用住宅の頭金として利用できます。

売買契約締結後、約3か月の期間をかけて、住み替え用住宅の頭金1000万円を手にします。

まとめ

買主と売買契約締結から住宅の引き渡しまでの期間(3か月)は綿密な計画を立てましょう。

基本部分の流れは仲介依頼した不動産業者に相談し、指示にしたがいましょう。

同時進行で住み替え用住宅の購入を進めましょう。

住み替えのために賃貸住宅を借りなくていいように、売却した住宅の引き渡し時期と住み替え用住宅の入居時期をうまく調整しましょう。

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