買い替えの場合は、売却と購入を同時にスタートさせましょう!

売却の時期と購入の時期を上手く調整し、売却する住宅から直接、購入する住宅に引越しする方法がベストな選択です。

一時的に賃貸住宅に住み余計な費用を発生させないように、上手く時期を調整しましょう。

上記の条件をクリアするために、売却と購入を同じ不動産会社に一括で依頼しましょう。

不動産会社は1つの案件で、売却と購入の両方の仲介手数料が稼げるので、売却に関しては力を入れて営業活動をしてくれるため、早期売却につながります。

引っ越し予定日の何か月前に売却計画を開始すべきか

6か月前に計画を開始するのがひとつの目安です。

1.数社の不動産会社に売却依頼をして見積りをとり、比較検討し、1社と媒介契約を結び販売売価格を決定する。

2週間~1か月

2.不動産会社の買主探しのための営業活動  1か月~3か月

3.買主との契約、引き渡し、引っ越し等  1か月~3か月 

上記売却スケジュールと同時進行で購入計画も進めて行くといいでしょう。

査定は最低でも3社は並行で依頼(相見積もり)しましょう

大切な財産である不動産を売却する時は、仲介を依頼する不動産会社の選択が住宅の売却を成功させるための最大のポイントであるといっても過言ではありません。

最低限の知識は自分自身でも認識し、最低3社以上、並行で相見積もりし、不動産会社に相談しながら、自分自身に取って、いかに希望価格に近い価格で、しかもできるだけ短期間で売却してくれる業者かどうかを見極めるために比較対象として、最低3社以上の業者の説明を聞くべきです。

見積り依頼をする不動産会社の選び方

・売却予定の住宅を建築し販売した不動産会社

・1の不動産会社とは違うライバル関係にある不動産会社

・地元の不動産会社

上記3点の不動産会社は必ず加える。

不動産業者に依頼する大まかな流れ

  1. 不動産業者に査定依頼をする。
  2. 部屋の中等、現地を確認して査定額がでる。
  3. 売り出し価格を決定する。
  4. 営業活動、サービス内容の内容を確認し媒介契約書を締結する。

まとめ

住宅売却を思い立ったら、まず不動産会社に相談するのが先決です。

数社に見積り依頼し、比較検討をまずしておくのも良い選択です。

見積り依頼は無料であり、早めに不動産会社を通じて情報収集しておくのが得策です。

売り出し価格が、高い見積りをしてくれた仲介業者が良いわけではありません。

希望した期間で売却できる相場価格を提示してくれ、なおかつ、契約期間内に充分な営業活動をしてくれ、成約に結びつける営業力のある仲介業者を選択するのが不動産売却をスムーズに進める為のポイントです。

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